المنظومة الحكومية التي يرفع إليها المطوّر

كل مشروع في السعودية يمرّ عبر سلسلة من المنظومات الحكومية، لكلٍّ منها دورٌ محدّد وبوابةٌ يرفع إليها. والتفاصيل تتغيّر مع الأنظمة، فما يلي صورةٌ عامة لكل منظومة من زاوية المطوّر، لا دليل رفعٍ إجرائي.

هيئة الزكاة والفوترة الإلكترونية

هيئة الزكاة والضريبة والجمارك تُشغّل منظومة الفوترة الإلكترونية «فاتورة»: الفواتير الخاضعة للضريبة تُصدَر وتُوثَّق إلكترونياً وفق صيغة موحّدة. وبيع الوحدة السكنية على الخارطة يخضع لضريبة التصرّفات العقارية لا لضريبة القيمة المضافة، بينما قد تخضع أنشطة أخرى، كخدمات أو عقود جانبية، للفوترة. ولا يصحّ الخلط بين الاثنين.

نفاذ، الهوية الموحّدة

نفاذ هو نظام الدخول الوطني الموحّد: يثبت المواطن والمقيم هويته إلكترونياً في الخدمات الحكومية وكثيرٍ من الخدمات الخاصة. والتحقّق من هوية المشتري أو توقيعه على إجراء يمرّ عبره، بدل الأوراق والصور.

واثق، بيانات المنشآت

واثق يتيح التحقّق من بيانات السجلات التجارية والوكالات وما يشبهها. وقبل أن توقّع مع شركة أو وكيل، يؤكّد لك أن الطرف الآخر قائم وأن صلاحياته سارية.

ناجز، خدمات العدل

ناجز، بوابة وزارة العدل، تُدار من خلاله الصكوك والإفراغ العقاري والرهون والوكالات. وعند نقل ملكية وحدة إلى مشتريها، هنا تنتقل الملكية وتُوثَّق.

هيئة العقار ووافي، والبيع على الخارطة

الهيئة العامة للعقار هي المنظّم. وبرنامج وافي ينظّم البيع والتأجير على الخارطة، ويشترط حساب ضمان لما يدفعه المشترون، فلا تُصرف الأموال إلا وفق تقدّم الإنشاء المعتمد. وهو أكثر ما يتعامل معه المطوّر في مشروع على الخارطة.

إيجار، توثيق العقود

إيجار توثّق عقود الإيجار. وتخصّ المطوّرين الذين يحتفظون بوحدات للتأجير أو يديرون أصولاً مؤجَّرة بعد التسليم، فتترك للطرفين مرجعاً موثّقاً واحداً.

على هذه المنظومات يقوم عمل القطاع كلّه. والنظام لدى المطوّر لا يحلّ محلّها، بل يرتّب العمل بحيث يتمّ الرفع إليها والقراءة منها من مكانٍ واحد.